Parque imobiliário sustentável: renovar em vez de demolir
O seu edifício está a ficar desatualizado? Se calhar tem um sistema de aquecimento antigo, janelas mal vedadas ou nem tem isolamento nenhum? Se isso lhe soar familiar, pode querer considerar uma renovação. Pode isolá-lo com o aquecimento contemporâneo, por exemplo, ou incluir a moderna tecnologia de edifícios e plantas de piso. Precisa de bons planos de renovação e de um bom financiamento para melhorar a eficiência energética e o design de um edifício.
Manutenção e modernização
Tecnologia de portas da GEZE para as entradas do renovado Sihlpost em Zurique. © Lorenz Frey / GEZE GmbH
Há muitos edifícios na Alemanha que não estão equipados com tecnologia de última geração. O resultado: elevados níveis de consumo de energia, altos custos de aquecimento, reduzida qualidade de vida – e prejuízo para o ambiente e o clima. A maior parte dos edifícios na Alemanha foram construídos antes do Decreto do Isolamento Térmico de 1978, deixando muitos deles agora a necessitar de renovações, principalmente no que diz respeito ao consumo de energia do edifício.
A recuperação de edifícios é definida como a restauração estrutural e técnica ou a modernização de um ou de vários pavimentos, ou mesmo de uma inteira estrutura existente. Por um lado, pode focar-se na manutenção, mas também na resolução de defeitos (renovação parcial). Frequentemente, o equipamento antiquado e a tecnologia de edifícios são substituídos e suplementados por um design moderno e contemporâneo (renovação total).
Elementos que desempenham um papel essencial: janelas e portas
Como parte da renovação, a parte exterior de um edifício, as paredes, o teto e os pavimentos são equipados com um isolamento térmico. Para além disso, as janelas e as portas, o sistema de aquecimento, a instalação elétrica e as instalações sanitárias são normalmente renovadas, removidas ou substituídas.
A renovação energeticamente eficiente compensa
A renovação focada na energia é um componente importante para alcançar os objetivos climáticos do Governo Federa Alemão e da UE. Mais de 18 milhões de edifícios residenciais e cerca de 1,7 edifícios não residenciais na Alemanha (p. ex., edifícios de escritórios, edifícios de empresas, hospitais, escolas, universidades, centros desportivos, teatros e igrejas) devem ficar "climaticamente neutros" até 2050, o que significa que vão produzir quase nenhum CO2. As renovações associadas à energia de edifícios não residenciais frequentemente compensam-se rapidamente, pois precisam normalmente muito mais energia do que os edifícios residenciais. A renovação profissional e a tecnologia de edifícios moderna podem, por vezes, reduzir o consumo de energia até 80 por cento.
Além disso, o governo alemão fornece fundos para renovações de edifícios residenciais e não residenciais através do grupo financeiro KfW. Os fundos de desenvolvimento em forma de empréstimos e de subsídios estão disponíveis para renovações totais ou para medidas individuais, tais como o isolamento, a substituição de janelas, as unidades de climatização e a automação de edifícios.
Financiamento KfW para a renovação de edifícios
Através do Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), o Governo Federal Alemão apoia a renovação de edifícios para particulares, empresas e autoridades locais em forma de empréstimos ou concessões de investimentos. Os critérios básicos para obter financiamento é que a renovação cumpra a norma KfW Efficiency House. A KfW Efficiency House é uma norma técnica que o KfW aplica aos seus produtos de financiamento. Vários números indicam quão alto é o requisito para a energia primária anual da propriedade comparativamente com um novo edifício similar. Nota: Quanto menor for o número, maior é a eficiência energética e maior é o subsídio.
- Programas de eficiência energética KfW – edifício e renovação energeticamente eficientes (reduzir custos de energia em edifícios comerciais)
- Renovação energeticamente eficiente (renovação para um nível KfW efficient house ou medidas individuais relacionadas com a energia)
- Renovação apropriada à idade (medidas para reduzir barreiras e resguardos antirroubo)
- Além disso, também há subsídios KfW para sistemas smart home como parte das renovações apropriadas à idade, ou como medida adicional quando se leva a cabo um trabalho de renovação relacionado com a energia.
- A construção e renovação energeticamente eficientes (para renovação de construções antigas associadas à energia dentro da infraestrutura municipal e social, não sendo edifícios residenciais).
- Cidade sem barreiras (para medidas redutoras de barreiras, através de edifícios públicos e municipais existentes, instalações de tráfego e espaços públicos podem ser renovados de um modo apropriado à idade e familiar.)
Os aconselhamentos também são subsidiados
Um subsídio KfW é frequentemente submetido a um perito em eficiência energética envolvido. Isto quer dizer, por exemplo, que os particulares e as autoridades locais podem receber assistência KfW (subsídio para apoiar a construção) de um perito em eficiência energética fornecer o apoio de planeamento e de construção.
Ir para as várias oportunidades de financiamento oferecidas por KfW
Renovação para maior segurança, proteção contra incêndios e acessibilidade
O objetivo principal das renovações é obviamente implementar medidas energeticamente eficientes – e devido às muitas formas de subsídios disponíveis. No entanto, uma mudança de utilização pode também ser uma razão para a renovação. Isto leva frequentemente os proprietários com outras questões a tomar decisões. Por exemplo, se o edifício deixar de satisfazer as normas modernas de segurança e de proteção contra incêndios, quando é convertido num infantário. Ou se a utilização moderna exigir um plano diferente do piso. As renovações também podem ser levadas a cabo para criar um acesso sem barreiras e para adaptar um edifício a pessoas com deficiências para nele poderem trabalhar e viver.
O financiamento KfW permite aos proprietários também reconceber o seu edifício, enquanto o tornam mais energeticamente eficiente. Isto quer dizer que um edifício antigo pode ser renovado para se tornar num edifício inteligente.
A GEZE dá apoio durante o trabalho de renovação
A GEZE apoia tanto projetos de novas construções como trabalha em construções antigas, desenvolvendo e entregando novos conceitos para a tecnologia de ventilação de poupança de energia, bem como para a proteção contra incêndios e acessibilidade para todos. Vários produtos da GEZE podem ajudar eficazmente a poupar energia, incluindo a regulação do clima interior através de janelas automatizadas, molas de porta e através de redes de edifícios inteligentes. As soluções de portas da GEZE fornecem conforto de passagem sem barreiras, caminhos de saída de emergência seguros e eficiência energética.
Renovação de edifícios existentes
As soluções da GEZE não são apenas utilizadas em edifícios novos. Com apenas um pouco de esforço extra, estas também podem ser instaladas em edifícios antigos ou existentes – e ajudar a poupar energia e dinheiro.
Modernização de um edifício classificado
O novo kit sem fios GEZE permite conectar os detetores de teto e o disjuntor ao detetor de lintel sem fios em todos os sistemas de imobilização GEZE. É fácil de readaptar. Dado que foram suprimidos os cabos separados. Isto facilita o planeamento, especialmente em edifícios históricos.
Ständehaus Kassel
Uma porta giratória automática, TSA 160 NT, foi adaptada para este edifício. A porta giratória foi ainda combinada com uma solução de extração de fumo e calor. © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
O Ministério das Relações Exteriores em Zagreb
Um RWA 100E foi adaptado no Ministério das Relações Exteriores croata. As formas das janelas existentes foram mantidas para manter o charme histórico do edifício.
Sihlpost Zürich
Conforto de passagem sem barreiras e caminhos de saída de emergência no Sihlpost renovado com sistemas de porta de correr SL-FR. © Christian Moeller / GEZE GmbH
Logo para adesão ao Conselho Alemão da Construção Sustentável
A GEZE é membro do Conselho Alemão de Construções Sustentáveis (DGNB)
Os produtos e as soluções da GEZE apoiam a construção sustentável (green building). Os edifícios ecológicos (green building) são sinónimo de construção moderna, sustentável, ecológica e poupadora de recursos, bem como de renovação de edifícios em harmonia com as pessoas e a natureza.
A GEZE é um membro ativo do Conselho Alemão de Construções Sustentáveis (DGNB). O objetivo desta organização sem fins lucrativos é encorajar a construção e operação sustentável do ambiente da construção.
A Newsletter da DGNB fornece atualizações regulares do mundo da construção sustentável.
Sugestões específicas para a automação de edifícios e renovação de fachadas
O planeamento é primordial quando se estão a fazer recuperações. As ideias e sugestões concretas para a automação de edifícios e as soluções técnicas inteligentes para a fachada devem ser desenvolvidas numa fase precoce do processo:
- arrefecimento noturno automático
- várias amplitudes de abertura para janelas e portas, p. ex., com as definições de verão/inverno
- perfis de janelas termicamente isoladas e com rutura de ponte térmica
Fácil instalação
Muitos produtos da GEZE são utilizados em recuperações, uma vez que podem ser frequentemente instalados de forma bastante fácil. Os sistemas de portas automáticas giratórias são, por exemplo, caracterizados por um processo de montagem simples e podem ser adaptados.
É uma forma simples e flexível de se manter atualizado com as normas DIN e os regulamentos tecnológicos em constante atualização, que devem ser cumpridos durante renovações.
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Fácil adaptação e atualização
De um modo geral, a vida útil esperada e a vida útil da tecnologia de edifícios sempre foram mais curtas do que o próprio edifício. Os sistemas técnicos devem ser substituídos de tempos a tempos. E os requisitos da tecnologia de edifícios, da segurança de edifícios em particular, também mudam como resultado das modificações na legislação, por exemplo, DIN 18650.
Os técnicos da assistência da GEZE têm muitos anos de experiência e compreendem totalmente todos os requisitos dos sistemas de edifícios. Isto é complementado por uma formação em curso sobre regulamentos e diretivas atualizados. Oferecemos-lhe novas soluções de produtos duradouras, a começar pela automação das suas portas e através do equipamento ou da modernização do seu edifício com soluções para caminhos de saídas de emergência. E, claro, oferecemos-lhe a oportunidade para atualizar ou mudar os seus acionamentos de outros fabricantes.
