myGEZE Control: gestão de edifícios inteligente para o Sportpark Freiham
Como se pode conceber um complexo desportivo moderno de forma a ser seguro e confortável para os seus diferentes grupos de utilizadores e, ao mesmo tempo, de operação eficiente e simples? O Sportpark Freiham, em Munique, demonstra como isso funciona com o sistema de automação e controlo de edifícios myGEZE e a ligação à GEZE Service.
Sportpark Freiham: automação de edifícios para maior segurança
O moderno campus desportivo aposta na interligação inteligente das portas, para garantir a segurança e o conforto de milhares de visitantes. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Um moderno campus desportivo é um íman para milhares de visitantes e um cartão de visita de todo um município. Para o efeito, além de uma estética apelativa, é essencial, acima de tudo, uma tecnologia de edifícios bem planeada, perfeitamente adaptada à infraestrutura de instalações desportivas e culturais, de modo a garantir a segurança e o conforto de todos os visitantes.
No bairro de Freiham, em Munique, encontra-se um complexo desportivo ultramoderno deste tipo, inaugurado em 2020. Inclui vários pavilhões desportivos, amplas instalações desportivas ao ar livre e uma piscina, e é utilizado tanto pelas escolas do Campus Educativo adjacente como por clubes e pelo público em geral. Apesar de um planeamento cuidadoso na fase preliminar, surgiram vários problemas relacionados com a segurança durante o funcionamento, como o acesso não autorizado, problemas com sistemas de fecho e utilização indevida das portas. A solução óbvia: uma interligação inteligente das portas instaladas, para monitorizar o edifício de forma mais transparente e o comandar de forma centralizada.
A chave para o sucesso: aconselhamento estratégico com todas as partes interessadas
No âmbito de várias sessões de aconselhamento orientadas para a resolução de problemas, foram analisados em pormenor os requisitos dos clientes. No centro das atenções estiveram as seguintes questões: como minimizar os riscos de segurança para os utilizadores do complexo desportivo, bem como para os próprios edifícios? Como garantir uma gestão eficiente das avarias sem custos adicionais para o operador de edifícios? Que opções técnicas de implementação estão disponíveis e quais são as vantagens desta opção?
Com base neste processo de consultoria estruturado e em estreita coordenação com o operador de edifícios, o Facility Management e a cidade de Munique, a GEZE desenvolveu um conceito tecnicamente avançado, preparado para o futuro e intuitivo na utilização, que simultaneamente tem em conta os requisitos específicos do cliente.
A colaboração contínua entre os responsáveis, a cidade de Munique e a GEZE foi determinante para o sucesso do projeto.
Siegfried Effenberger, Diretor de Facility Management, Sportcampus FreihamAutomação de edifícios na entrada do pavilhão: o comando de acessos, a gestão das portas e a acessibilidade garantem segurança e eficiência durante o dia, e facilitam o trabalho do Facility Management. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
As portas interligadas são monitorizadas centralmente e as avarias são comunicadas automaticamente à GEZE Service – para garantir uma elevada segurança duradoura das pessoas e do edifício. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
As vantagens da automação de edifícios são convincentes: segurança, eficiência e acessibilidade
O foco centrou-se na implementação de um sistema inteligente de gestão de edifícios. Isto permite monitorizar e controlar os sistemas de comando de acessos, os horários de abertura e fecho dos pavilhões e das portas individuais, bem como as avarias operacionais, como, por exemplo, o bloqueio das portas com sacos ou caixotes do lixo. Além da segurança das pessoas e dos edifícios, as principais preocupações incluíram também a acessibilidade, bem como uma redução significativa da carga de trabalho do Facility Management.
Além disso, a integração técnica com a GEZE Service convenceu totalmente os responsáveis. Este sistema facilita significativamente o trabalho da equipa no local, uma vez que as mensagens de falha das portas ligadas são encaminhadas diretamente para a GEZE Service, onde são geridas de forma centralizada. Desta forma, os problemas operacionais que surjam podem ser resolvidos de forma específica e rápida, melhorando de forma sustentável a segurança dos edifícios e das pessoas.
A GEZE foi, assim, encarregada de implementar um conceito de automação de edifícios que, acima de tudo, aumente a segurança e o conforto, mas que, ao mesmo tempo, otimize a eficiência energética do sistema e convença as entidades exploradoras através de um manuseamento intuitivo. Além disso, a GEZE Service é encarregada de prestar serviços específicos do cliente.
Troca segura de dados graças ao BACnet e ao OPC UA
A integração dos produtos é realizada através do BACnet e/ou do protocolo OPC UA, estabelecido no ambiente KRITIS. Isto permite não só uma interligação flexível, mas também uma comunicação protegida através de métodos de encriptação e autenticação de última geração, que cumprem os atuais requisitos de cibersegurança na automação de edifícios.
A solução: automação inteligente de edifícios graças ao myGEZE Control e ao myGEZE Visu
O hardware de alto desempenho é instalado em quadros elétricos através do habitual sistema de montagem da calha. Dependendo da configuração, é possível ligar até 200 produtos GEZE. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
No centro do conceito estão o sistema de automação e controlo de edifícios myGEZE Control e o software de visualização myGEZE Visu para a gestão de edifícios. Através deste sistema, é possível centralizar e automatizar o comando, a monitorização e a gestão de avarias de todos os sistemas de portas.
Em todo o complexo – desde a sede do clube, passando pelos pavilhões desportivos, até à piscina coberta – as portas foram equipadas com motores inteligentes e integradas na gestão de edifícios. Além disso, o sistema de proteção contra incêndios e de caminho de emergência, composto por extração de fumo e calor e RWS, foi interligado.
Para o Campus Freiham, o myGEZE Control é o sistema ideal, uma vez que
tem em conta a operação diurna flexível do campus e
cada porta pode ser programada e controlada individualmente.
Desta forma, é possível satisfazer os requisitos específicos dos clientes em matéria de segurança de acesso e utilização.
Preparado para o futuro e expansível
Com o myGEZE Control, a escolha recaiu sobre um sistema preparado para o futuro. Novas partes do edifício, remodelações ou adaptações técnicas podem ser integradas de forma flexível, e podem ser adicionadas outras funcionalidades, como a comunicação com o sistema de aquecimento e ar condicionado através de BACnet ou com as janelas, se necessário.
As portas do complexo desportivo foram equipadas com tecnologia de porta moderna da GEZE e interligadas através do myGEZE Control. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Sistema de acesso otimizado: controlo automatizado das portas com cenários e funções de calendário
Através da utilização do myGEZE Control, todas as portas do campus são interligadas – desde as entradas dos pavilhões, passando pelas zonas de vestiários, até às saídas técnicas e de emergência – e são comandadas e monitorizadas centralmente através de um computador pessoal. O software permite programar cenários predefinidos, adaptados com precisão aos diferentes grupos de utilizadores e horários de funcionamento. Ao mesmo tempo, são tidos em conta aspetos relevantes para a segurança no que respeita a proteção contra incêndios e a proteção da saída de emergência.
As portas do Sportpark Freiham podem ser vigiadas de forma segura, eficiente e transparente a qualquer momento. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
A função de calendário oferece a vantagem de permitir não só distinguir entre dias de semana e fins de semana, mas também ter em conta feriados e férias escolares.
Ao recorrer com facilidade aos cenários, o Facility Management pode agora gerir confortavelmente os diferentes grupos de utilizadores – de forma digital, centralizada e intuitiva. O myGEZE Visu proporciona uma vista geral visual.
Aplicações típicas para o pavilhão desportivo:
- Funcionamento da escola durante a manhã: abertura automática de determinadas entradas; os professores abrem as portas com um transponder e deixam os alunos entrar no átrio; controlo do acesso às portas dos vestiários e das áreas de segurança.
- Utilização do clube à tarde/noite: abertura programada de entradas específicas do pavilhão para grupos, sem abrir todo o campus. Para esse efeito, os clubes recebem transponders. Estes assumem a responsabilidade pelos membros e visitantes.
- Grandes eventos: abertura temporária de portas para fluxos de visitantes ou áreas destinadas aos participantes.
Com o myGEZE Visu, os operadores de edifícios e gestores de instalações podem monitorizar e visualizar os edifícios, bem como comandar individualmente os sistemas de portas, janelas e segurança. © GEZE GmbH
myGEZE Visu: monitorização permanente de todos os estados das portas
Mesmo que o sistema funcione de forma autónoma, a monitorização e a visualização são essenciais – também para poder localizar e resolver rapidamente avarias e mensagens de erro que possam surgir. O sistema de visualização próprio da GEZE, myGEZE Visu, é ligado de forma simples ao myGEZE Control e atua precisamente neste ponto: o myGEZE Visu apresenta de forma clara e intuitiva todas as áreas interligadas – incluindo todos os sistemas de portas nos pavilhões, os acessos à piscina, as áreas técnicas e os caminhos de saída de emergência.
A plataforma fornece informações em tempo real sobre:
- Estados de abertura e de bloqueio das portas
- Modos de operação e grupos de portas
- Sensores relevantes para a segurança
- Mensagens de erro, avisos e alarmes
Através da representação gráfica dos edifícios e das instalações, o pessoal dos operadores pode reagir rapidamente em qualquer momento – uma coisa particularmente importante em áreas com grande afluência de pessoas, como no funcionamento associativo ou escolar.
Eficiente em termos energéticos e sustentável: o myGEZE Control compensa duplamente
Não só a segurança dos edifícios e dos utilizadores aumenta com a introdução do myGEZE Control: o sistema inteligente também dá resultados em termos de eficiência energética e sustentabilidade, uma vez que portas desnecessariamente abertas passam a ser coisa do passado.
Mais sobre a eficiência energética dos edifíciosCom a implementação do myGEZE Control e regras de acesso claras, o Sportpark Freiham está perfeitamente preparado para as exigências de uma utilização multifuncional. O complexo estabelece padrões em segurança, inclusão e sustentabilidade.
Siegfried Effenberger, Diretor de Facility Management, Sportcampus FreihamIntegração de assistência – para maior segurança e uma operação sem problemas
Se o sistema emitir um alarme ou uma avaria, esta é encaminhada diretamente para a GEZE Service. Após coordenação prévia, a equipa desloca-se imediatamente ao local de intervenção. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
As avarias comunicadas automaticamente pelo myGEZE Control e pelo myGEZE Visu são tratadas de forma específica – para a máxima segurança de operação com tempos mínimos de inatividade. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Para aliviar o Facility Management e garantir o funcionamento sem falhas também fora do horário de trabalho, foi implementada uma solução específica para o Sportcampus Freiham: as mensagens de falha e os alarmes são encaminhados diretamente para a GEZE Service, onde são coordenados.
Na prática, funciona assim:
- Deteção automática de falhas: o myGEZE Control deteta automaticamente falhas, tais como portas bloqueadas ou saídas de emergência não trancadas.
- Em tempo real, o sistema de gestão de edifícios myGEZE Visu indica a avaria de forma imediata e inequívoca, incluindo a localização e a prioridade.
- A notificação é encaminhada diretamente e de forma automática para a GEZE Service: o operador de edifícios não precisa de a transmitir manualmente nem de a analisar – uma enorme vantagem em espaços amplos e com muitos utilizadores.
- A GEZE Service analisa a notificação, entra em contacto com o gestor do campus e discute os passos seguintes.
- Quando necessário, um técnico de assistência é enviado diretamente ao sistema em questão – devidamente preparado e sem perda de tempo.
Especialmente num campus cuja utilização varia diariamente e que é de acesso público, esta cadeia de serviços automatizada garante a máxima segurança operacional e reduz ao mínimo os tempos de inatividade.
Conclusão: as soluções de automação de edifícios da GEZE e os serviços personalizados oferecem um verdadeiro valor acrescentado
Graças ao aconselhamento abrangente e à análise das necessidades, foi possível encontrar a solução ideal para o Sportpark Freiham:
Com o sistema de automação e controlo de edifícios myGEZE Control, as portas e os sistemas de segurança são interligados e comandados centralmente através do sistema de gestão de edifícios myGEZE Visu. Foram tidas em conta tanto as características específicas de cada edifício como as necessidades das diferentes pessoas que utilizam esses edifícios ao longo do dia.
Desta forma, foi possível melhorar de forma sustentável a segurança das pessoas e dos edifícios.
A mensagem de falha automática à equipa da GEZE Service completa a solução, alivia a carga de trabalho do Facility Management e, além disso, cobre os horários adicionais após o fim do expediente.
A pista de corrida nas instalações exteriores do Sportpark Freiham é também utilizada por associações locais e pelo desporto escolar. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Corredores amplos de acesso aos pavilhões desportivos no Sportpark Freiham. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
As portas de entrada dos pavilhões desportivos podem ser abertas sem barreiras. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Também na piscina coberta existem portas com motores inteligentes que podem ser visualizados no myGEZE Visu. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Os pavilhões desportivos com ventilação energeticamente eficiente e a ampla área exterior tornam o Sportpark Freiham muito apreciado. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
