Renovação de edifícios orientada para o futuro: Como a conversão e a reabilitação podem revitalizar os edifícios
Lojas grandes antigas que são transformadas em escritórios ou edifícios classificados que são transformados em hotéis: A renovação de edifícios mostra como os edifícios existentes podem ser revitalizados através de uma conversão inovadora e de uma adaptação moderna, desenvolvendo assim um potencial não só arquitetónico, mas também sustentável e económico. Na entrevista, o perito da GEZE, Sören Eilers, dá dicas sobre o que deve ser considerado quando se renovam edifícios e os benefícios de uma adaptação e modernização direcionadas.
Em primeiro lugar, para clarificar a terminologia: Qual é a diferença entre "recuperação de edifícios" e "renovação de edifícios"?
A recuperação de edifícios e renovação de edifícios diferem em termos de objetivos e foco: A recuperação de edifícios centra-se na melhoria do estado e da funcionalidade de um edifício existente. Isto envolve frequentemente recuperações energéticas para aumentar a eficiência e a rentabilidade de um edifício existente. Na renovação de edifícios, a tónica é colocada nas medidas de construção que adaptam os edifícios aos novos requisitos de utilização. Estas incluem conversões, adições ou extensões, por exemplo, para converter um antigo edifício de escritórios num hotel. Enquanto a recuperação de edifícios se centra, portanto, na preservação e otimização do edifício existente, a renovação de edifícios visa mais as alterações estruturais e as adaptações às novas exigências de utilização.
Que desafios específicos surgem na conversão um edifício, por exemplo, quando se converte um edifício de escritórios num hotel?
Quando as divisões ou edifícios inteiros são convertidos, a readaptação pode aumentar a versatilidade funcional do edifício e permitir uma utilização mais eficiente da estrutura do edifício existente. Se, por exemplo, um edifício de escritórios for convertido num hotel, a tecnologia de portas e janelas, bem como a automação do edifício, devem ser adaptadas à nova utilização do edifício, de modo a satisfazer as novas necessidades dos utilizadores. Além disso, os regulamentos de construção, como a acessibilidade e a proteção contra incêndios, devem ser respeitados aquando da conversão de edifícios.
Pode explicar mais pormenorizadamente quais os regulamentos de construção que têm de ser respeitados quando se renovam edifícios?
A renovação de edifícios é um desafio interessante para arquitetos e operadores de edifícios: A análise e a avaliação do edifício existente são seguidas de estudos de viabilidade e de desenvolvimento de conceitos, em que devem ser tidas em conta as condições de enquadramento legal, como os regulamentos de construção e, quando aplicável, os requisitos de proteção de monumentos. Os operadores de edifícios, em particular, têm de cumprir numerosos regulamentos de construção e requisitos de acessibilidade. Para além dos requisitos básicos da norma DIN 18040, os operadores da diretiva relativa aos locais de trabalho ASR V 3a.2 são cada vez mais exigidos em paralelo. Estes regulamentos não só garantem a segurança e a acessibilidade para todos os utilizadores, como também regulam as potenciais consequências jurídicas e os riscos de responsabilidade para os operadores de edifícios. O cumprimento dos requisitos de acessibilidade da norma DIN 18040 é, por isso, um aspeto fundamental de muitas modernizações e reabilitações.
Estes regulamentos e normas de construção também colocam desafios aos técnicos autorizados que adaptam portas com novos sistemas de portas, por exemplo?
Sim, claro: Os técnicos autorizados devem garantir que os novos sistemas de portas são funcionais, seguros e cumprem os regulamentos, respeitando ao mesmo tempo as especificações do edifício existente. Por isso, apoiamos os técnicos autorizados na seleção de sistemas de portas que sejam compatíveis com os materiais e estruturas de construção existentes e que cumpram os requisitos de proteção contra incêndios ou de acessibilidade, por exemplo.
Será que a acessibilidade legalmente prevista nos edifícios públicos também oferece efeitos sinergéticos?
Sistema de automação do edifício eficiente e seguro para produtos GEZE © GEZE GmbH
Naturalmente, porque a acessibilidade também traz muitos outros benefícios, tanto para os utilizadores como para os operadores dos edifícios: As portas e janelas automáticas permitem uma operação sem esforço, o que significa maior comodidade não só para as pessoas com mobilidade reduzida, mas também para todos os outros utilizadores. Isto facilita a passagem pelas portas automáticas com carrinhos de bebé, bagagens ou simplesmente com sacos de compras cheios.
E as janelas automatizadas que podem ser acionadas sem esforço também tornam a ventilação mais cómoda. Se as janelas automatizadas também estiverem integradas na técnica de gestão de edifícios, o comportamento da ventilação e, consequentemente, a qualidade do ar ambiente e a eficiência energética também podem ser otimizados. Estas medidas não só tornam o edifício mais inclusivo, como também mais atrativo para um grupo de utilizadores mais vasto - o que também aumenta o valor de um imóvel.
Em que medida podem os investimentos em tecnologia moderna de portas, janelas e edifícios aumentar o valor de mercado de um edifício?
Um edifício que cumpra as mais recentes normas técnicas e satisfaça as exigências atuais em termos de conforto e segurança é muito mais atrativo no mercado imobiliário. É mais apelativo para potenciais compradores e inquilinos e pode, por conseguinte, levar a melhores preços de aluguer ou de venda.
Quais são as vantagens concretas de reequipar os edifícios existentes com a moderna tecnologia de portas e janelas?
Na renovação de edifícios, a adaptação da tecnologia de portas e janelas e dos sistemas de automação de edifícios oferece uma vasta gama de benefícios que vão para além do simples cumprimento dos requisitos legais: Aumentam a segurança e o conforto de todos os utilizadores, contribuem para a operação eficiente do edifício e para uma maior sustentabilidade e também aumentam o valor do edifício. Por conseguinte, vale a pena que arquitetos e operadores de edifícios invistam em tecnologias inovadoras e modernizem e readaptem os edifícios existentes em conformidade.
- Uma vantagem decisiva destas medidas de modernização é a sua modularidade. Em geral, os sistemas são relativamente fáceis de reequipar - mesmo que não tenha havido pré-instalação prévia. Isto permite que as propriedades existentes sejam gradualmente adaptadas ao mais recente estado da técnica.
- As modernas tecnologias de automatismo não só requerem menos manutenção, como também oferecem uma facilidade de utilização significativamente maior, o que pode levar a melhorias decisivas, especialmente quando uma divisão ou edifício está a ser remodelado.
- Outro ponto importante: Os sistemas modernos são mais sustentáveis e reduzem o tempo e o custo da manutenção. Asseguram igualmente uma maior eficiência energética, o que conduz a poupanças a longo prazo nos custos de funcionamento.
Pode dar um exemplo de como a adaptação de tecnologias modernas de edifícios pode melhorar a eficiência energética e, consequentemente, os custos de funcionamento de um edifício?
Clima interior energeticamente eficiente graças à ventilação natural controlada utilizando automatismos de janelas da série IQ windowdrives.
A instalação de sistemas inteligentes e automatizados permite, muitas vezes, realizar importantes poupanças no consumo de energia. Um exemplo são as portas automáticas modernas, que evitam a perda de calor, abrindo e fechando de forma eficiente. Nas áreas de entrada existem uns chamados sistemas de vestíbulo, nos quais duas portas automáticas estão dispostas uma atrás da outra. Este princípio de comporta mantém a temperatura interior estável e, ao mesmo tempo, impede a entrada de sujidade no edifício. Isto não só reduz os custos de aquecimento, mas também a quantidade de limpeza necessária.
Há também oportunidades promissoras para aumentar a eficiência na área das janelas: Os motores de janela com sensores inteligentes permitem uma ventilação automatizada baseada nas necessidades. Isto permite regular de forma ideal a temperatura ambiente e a qualidade do ar, o que é geralmente mais eficiente do que a ventilação manual e reduz os custos de aquecimento no inverno devido a menores perdas de calor.
Outro método eficaz para melhorar o clima dos edifícios e, ao mesmo tempo, poupar energia é o sistema automático de arrefecimento noturno: Aqui o calor acumulado é conduzido para o exterior durante a noite através de janelas controladas eletricamente - simplesmente através de gradientes de pressão naturais e sem qualquer energia adicional.
Em termos gerais, é evidente que a adaptação orientada das modernas tecnologias de edifícios oferece um enorme potencial para melhorar a eficiência energética e, assim, reduzir os custos de funcionamento. É possível obter grandes efeitos com custos de investimento comparativamente baixos. Desta forma, os edifícios existentes podem ser adaptados ao futuro.
Palavra-chave futura: Que papel desempenha a sustentabilidade na renovação de edifícios?
O Kö-Bogen II com a maior fachada verde da Europa e o Schauspielhaus são impressionantes marcos no centro de Düsseldorf. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
O mais tardar, desde a nova Lei da Energia para Edifícios (GEG), que regula os requisitos energéticos para a construção e recuperação de edifícios, a sustentabilidade e a eficiência energética têm desempenhado um papel central na renovação de edifícios - afinal, todo o parque imobiliário da UE deve ser climaticamente neutro até 2050, o mais tardar, e na Alemanha até 2045. A necessidade de ação em edifícios novos e existentes é, portanto, enorme.
Descubra no nosso debate de especialistas como os requisitos da GEG podem ser satisfeitos com a automação de edifícios.
Que exigências especiais impõem os regulamentos de proteção de monumentos à modernização de edifícios existentes?
As alterações planeadas para um edifício classificado devem ser muito cuidadosa e extensivamente justificadas. Um exemplo é o Laiszhalle, edifício classificado em Hamburgo: Aqui foi necessário justificar pormenorizadamente as intervenções estruturais no decurso da modernização ao abrigo do direito da construção, a fim de obter a aprovação da autoridade do monumento. Neste caso, foi possível combinar sistemas automatizados de ventilação e extração de fumaça e calor (RWA). O exemplo da Catedral de Magdeburgo mostra que são possíveis soluções criativas que conciliem a proteção dos monumentos e a modernização. Em vez de instalar cabos complexos, pudemos instalar um sistema via rádio sem fios para proteção contra incêndios. Isto poupou muito tempo e dinheiro, uma vez que não foi necessário instalar cabos complexos para os detetores de teto prescritos.
MAIS INFORMAÇÕES SOBRE O SISTEMA VIA RÁDIO SEM FIOS FA GC 170
Existem outros exemplos de soluções criativas para cumprir os requisitos de proteção de monumentos para edifícios existentes?
Muitas vezes são necessárias soluções especiais, especialmente na renovação de edifícios. Por exemplo, podemos criar sistemas de portas e janelas ou tecnologia de edifícios em cores especiais ou situações de instalação que combinem perfeitamente com a arquitetura histórica. Estas soluções especiais personalizadas são utilizadas, por exemplo, na Gare de Montreux na Suíça, ou no hotel e spa Radisson Blu Malo-Les-Baines, de 4 estrelas, em Dunkerque, França.
O tratamento sensível dos edifícios classificados exige, por conseguinte, um elevado grau de criatividade e sensibilidade. Esta é a única forma de conciliar as exigências de conservação do património e de modernização e de encontrar soluções sustentáveis.
Como responder às necessidades dos projetistas, dos operadores e dos utilizadores dos edifícios?
Para tal, é necessária uma abordagem holística. Recomendamos um diálogo precoce e contínuo com todas as partes envolvidas. Desde o início, esforçamo-nos por estabelecer contactos com arquitetos enquanto diretores gerais, técnicos de equipamento de edifícios e outros projetistas especializados. Idealmente, todas as partes interessadas podem ser reunidas em reuniões conjuntas - mesmo que isso nem sempre seja fácil de concretizar na prática. Em vez de nos limitarmos a fazer perguntas, é importante que abordemos claramente as questões relevantes do direito da construção e da sustentabilidade e as incorporemos no processo de planeamento como objetivos definidos. Estas incluem, por exemplo, normas energéticas, requisitos regionais de proteção contra incêndios e especificações de acessibilidade.
Esta abordagem pró-ativa significa que os potenciais conflitos podem ser reconhecidos antecipadamente e que podem ser encontradas soluções em conjunto. Desta forma, as necessidades de todas as partes envolvidas podem ser tidas em conta da melhor maneira possível e integradas num conceito global coerente.
A nossa dica de especialista:
Utilizar BIM (Building Information Modeling) para renovação de edifícios
Ao utilizar o BIM na renovação de edifícios, os arquitetos, projetistas e operadores de edifícios podem beneficiar de um planeamento otimizado, de processos de construção mais eficientes e de uma comunicação mais fluida. A grande vantagem: Os dados de inventário são registados digitalmente e atualizados em tempo real, evitando planos desatualizados ou imprecisos.
Uma vez que os diferentes planeamentos especializados, como a arquitetura, a engenharia estrutural, os serviços de construção, etc., podem ser reunidas e coordenadas num único modelo, o software BIM pode reconhecer potenciais conflitos entre as diferentes instalações numa fase inicial e sugerir soluções.
Isto conduz a uma maior qualidade dos projetos de construção, a uma redução dos custos e a uma utilização mais sustentável dos edifícios existentes.
MAIS SOBRE BIM
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